Sijthoffstraat 37

Omschrijving

Centraal wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk? Dan is dit uw kans.
Deze goed onderhouden woning met 3 grote slaapkamers en zonnepanelen is gelegen in de kindvriendelijke en rustige wijk “De Bockhorst”. Nabij het gezellige en bruisende centrum van Leiden. Winkels, centraal station, (basis)scholen, sportfaciliteiten, Leiden Bio Science Park en Universiteit Leiden zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Uitvalswegen waaronder A4 en A44 zijn vlakbij. Kortom een prachtige centraal gelegen woning die ook nog eens ligt op een kwartier afstand van bos, duin en strand.

De ruime woning heeft een zonnige achtertuin en stenen berging met achterom. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op een kinderboerderij, park met speelvoorzieningen en water. Rondom de woning is volop parkeergelegenheid aanwezig.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal vanwaar u toegang heeft tot de woonkamer, toilet en trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met mooie houten vloer heeft veel lichtinval door grote raampartijen aan beide zijden. Vanaf de zithoek kijkt u uit op de zonnig gelegen achtertuin met veel vogels. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur. Hier heeft u vrij uitzicht op water en park. Onder de trap is een trapkast aanwezig.

Buiten
De achtertuin op het westen is te bereiken via de woonkamer. U kunt gedurende de dag op verschillende plekken van zowel de zon als de schaduw genieten. De achtertuin is omheind door een houten schutting, waardoor u veel privacy heeft. Achterin de tuin is een stenen berging voorzien van elektriciteit. De achtertuin en berging zijn ook via een achterom bereikbaar. Vanuit de ruime voortuin heeft u een rustig en prachtig uitzicht op water en groen.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop met vaste kast geeft toegang tot twee royale lichte slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde strekt zicht uit over de volle breedte van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over het groen. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel wat extra ruimte geeft. De fraai betegelde badkamer is voorzien van hangtoilet, douche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de voorzolder van de tweede verdieping. De voorzolder heeft een cv-ketel en een aansluiting voor een wasmachine en droger. Door het dakraam valt veel licht naar binnen. De op deze etage aanwezige derde slaapkamer is zeer royaal. De aanwezige knieschotten en extra vliering zorgen voor veel bergruimte. Door het plaatsen van een dakkapel ontstaat de mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra kamer te realiseren.

Bijzonderheden
* Woning met 3 grote slaapkamers
* Achtergevel voorzien van kunststofkozijnen
* Groot dakkapel aan de voorzijde
* Vliering voor extra opbergruimte
* Goed onderhouden woning
* Bijna overal voorzien van HR++ glas
* Voorzien van 8 zonnepanelen
* Energielabel A
* Ruime voortuin met uitzicht op water en groen
* Achtertuin gelegen op het westen
* Erfpacht thans € 60,-- p.j. en jaarlijkse administratiekosten 58,32 incl. btw
* Kindvriendelijke en groene buurt met veel speelmogelijkheden
* Kinderopvang aan de overkant van de weg
* Woning op loopafstand van het Centraal Station en centrum van Leiden
* In nabijheid van winkels, kinderboerderij, universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 458.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.403,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 345 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-01-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRC (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (9.0 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie X Perceelnummer 3743 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 60,- per jaar

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties